首页 > 业务案例 >> 市场视察 >> 养老地产行业市场研究及生长趋势
委托方是中国领先的工业新城运营商。公司坚持焦点都会圈聚焦战略,以工业新城及相关业务、商业地产及相关业务双轮驱动,致力于成为中国领先的焦点都会圈不动产投资开发及运营治理平台。公司以“工业高度聚集、都会功效完善、生态情况优美”的工业新城为焦点产品,通过“政府主导、企业运作、相助共赢”的开发性PPP市场化运作机制,为区域提供可连续生长的综合解决计划。在做大做强工业新城业务的同时,公司积极掌握都会圈焦点圈层的生长机缘,开拓新模式、新领域、新地区,在古板工业新城主营业务领域外,结构包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产及相关业务。
养老地产包括适宜老年人居住的如老年住宅、养老公寓等项目的开发和经营的历程。海内外养老地工业的生长主要有三种模式:老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。人口老龄化催生养老地产需求。凭据第七次全国人口普查数据,我国65岁及以上人口比重抵达13.50%,人口老龄化水平已高于世界平均水平(65岁及以上人口占比9.3%),但低于兴旺国家平均水平(65岁及以上人口占比19.3%)。陪同着老龄化进程的加速,失能、高龄、空巢和独居等养老效劳重点工具将大幅增加,同时也成为了养老需求的重大出口。近年来“养老+地产”引起了资本的兴趣,成为老龄化时期行业生长的新的关注点。
全国种种养老效劳机构和设施呈上升趋势。据民政部统计数据,截至2020年底,全国种种养老效劳机构和设施32.9万个,较2019年增加12.5万个,2020年加速增长。其中,注册挂号的养老效劳机构3.8万个,较2019年增长11.0%;社区养老效劳机构和设施29.1万个,社区相助型养老设施14.7万个。种种养老床位合计821万张(每千名老年人拥有养老床位30.5张),较2019年增加46万张。
2021年,中央及地方政府围绕养老效劳连续完善养老用地政策。2月,国务院出台《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加速农业农村现代化的意见》;6月,民政部等部分宣布《“十四五”民政事业生长计划》,在供地方法和养老设施供应方面提出了若干意见。在供地方法上,勉励农村集体建设用地优先用于生长养老效劳;在养老设施供应方面,逐步提高农村养老效劳设施的建设补贴、运营补贴水平。别的,地方政府在提高养老效劳建设中,围绕增强养老效劳设施建设、强化公建配套养老设施落实以及积极盘活存量资源用于养老效劳,如8月,广州印发《广州市养老效劳体系建设“十四五”计划的通知》,强调做实养老效劳人才、资金、政策、园地用地等要素包管。国家政策增进了养老地工业的生长。2021年11月24日,中共中央、国务院宣布《关于增强新时代老龄事情的意见》,研究制定住房等支持政策,提出进一步规范生长机构养老。各地要通过直接建设、委托运营、购置效劳、勉励社会投资等多种方法生长机构养老。增强庆幸院建设。建立健全养老效劳标准和评价体系,增强对养老机构建设和运营的监管。研究制定养老机构预收效劳用度治理政策,严防借养老机构之名圈钱、欺诈等行为。
未来,随着养老地产的不绝生长,养老用地供应政策也将连续细化,为养老效劳的高质量生长提供强有力的支撑。